Kompetent og pålidelig
Få den juridiske bistand, som du har brug for i forbindelse med din ejendomshandel.
Udvidet viden og kompetencer
Vores advokater besidder stor viden og kompetencer inden for ejendomshandel for professionelle danske ejendomsinvestorer.
Tilpasset til dine behov
Vi tilbyder juridisk rådgivning, der er skræddersyet til dine specifikke behov og ønsker.
Due diligence ved ejendomstransaktioner
Vi gennemfører omfattende juridisk due diligence med henblik på at identificere og vurdere potentielle risici forbundet med ejendomshandler. Dette omfatter blandt andet undersøgelse af ejerforhold, servitutter, lejeforhold, miljøretlige bindinger og byggemæssige forhold. Due diligence-processen danner grundlag for en oplyst beslutning og sikrer, at vores klienter indgår handler med fuldt overblik over de juridiske forhold.
Forhandling af købsaftaler og øvrige kontraktuelle dokumenter
Vi bistår med udarbejdelse, vurdering og forhandling af købsaftaler, entreprisekontrakter, lejekontrakter og øvrige relevante dokumenter i forbindelse med ejendomshandler og -udviklingsprojekter. Vores fokus er at sikre klare og velafbalancerede aftalevilkår, som beskytter klientens interesser og minimerer risikoen for fremtidige tvister.
Ejendomshandel
Ved investering i fast ejendom er den juridiske del af handlen afgørende for at sikre et robust ejerskab og undgå fremtidige konflikter. Uanset om der er tale om køb af boligudlejningsejendomme, erhvervsejendomme eller projektudviklingsgrunde, er det vigtigt at få identificeret og håndteret de relevante juridiske risici. Nedenfor gennemgås centrale opmærksomhedspunkter i processen.
Gennemgang af juridiske forhold ved køb
Ved køb af investeringsejendomme er det vigtigt at få gennemgået købsaftalen og de bagvedliggende dokumenter, herunder tinglyste servitutter, hæftelser og eventuelle offentlige påbud. Der bør også foretages en vurdering af ejendommens retlige status, fx om den er korrekt anvendt i forhold til lokalplan eller zonestatus.
Strukturering af ejendomskøb via selskab
Køb af ejendomme gennem selskab kan give både skattemæssige og driftsmæssige fordele, men kræver nøje overvejelse af selskabsform, ejerstruktur og finansiering. Valget af struktur bør understøtte den overordnede investeringsstrategi, samtidig med at de juridiske og økonomiske risici reduceres. En korrekt konstruktion skaber et solidt grundlag for både ejerskab og eventuel fremtidig afståelse.
Lejeretslige og driftsrelaterede forhold
Ved investering i udlejningsejendomme er det relevant at få gennemgået eksisterende lejekontrakter, herunder lejeregulering, opsigelsesvilkår og fordeling af vedligeholdelsespligt. Der bør også tages højde for eventuelle fremtidige tvister og behov for standardkontrakter, hvis ejendommen skal drives med nye lejere.
Forhold ved videresalg og exit-strategier
Allerede ved erhvervelsen bør der tages stilling til de juridiske forhold ved et senere salg af ejendommen. Det kan omfatte klausuler i ejeraftaler, vilkår i finansieringsdokumenter og hensyn til skattemæssige konsekvenser ved aktie- eller aktivsalg. Derudover bør der vurderes, om der er behov for forudgående strukturtilpasninger for at optimere et fremtidigt exit.
Offentlige tilladelser og arealforhold
I forbindelse med projektudvikling eller ændret anvendelse af ejendommen er det vigtigt at afklare, om der kræves byggetilladelser, dispensationer eller ændringer i lokalplanen. Det gælder også ved opdeling i ejerlejligheder, hvor der kan være både juridiske og tekniske krav.
Ansvar, forsikringer og garantier
Det bør vurderes, om der er behov for særlige garantier eller ansvarserklæringer fra sælger – fx ved skjulte mangler, byggesjusk eller miljøforhold. Køber bør også sikre, at der er tilstrækkelig forsikringsdækning under ejerskabet og i forbindelse med eventuel renovering eller ombygning.
Kontaktinformation
Lad os tale sammen
Vi er altid klar til at hjælpe dig med dine juridiske spørgsmål ved ejendomshandel.
